每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        兩天前的“地王”剛剛誕生，央企又開(kāi)始在北京一擲千金。

        昨日（3月17日），保利地產(chǎn)以50.4億元的價(jià)格，拿下面積超過(guò)30公頃的大型地塊——朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地。僅次于兩天前以52.4億元成交的大興區(qū)亦莊地塊，成為今年以來(lái)北京的“二號(hào)地王”。

        值得注意的是，昨日有兩宗地塊意外流拍，其余成交的7宗地塊，總出讓金為76.25億元。其中，至少有5宗被國(guó)企或帶有國(guó)企背景的公司拿到。

現(xiàn)場(chǎng)：地王險(xiǎn)些再現(xiàn)

        “50.4億，第三次！”砰！隨著一聲重重的落槌聲，今年以來(lái)北京總價(jià)第二、面積第三的地塊被保利地產(chǎn)如愿拿下。

        掛牌文件顯示，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，土地性質(zhì)為“住宅混合共建”，與此前的單價(jià)“地王”——“大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地”毗鄰，土地面積為310315.9平方米，是今年北京成交的第三大地塊。按280789.9平方米的規(guī)劃建筑面積計(jì)算，折合樓面地價(jià)為17949元/平方米。

        之前，不少業(yè)內(nèi)人士將其視為新“地王”的熱門候選。但與動(dòng)輒十多家企業(yè)參與的熱門地塊不同，參與該地塊競(jìng)價(jià)的企業(yè)僅有6家，除合景泰富外，保利、遠(yuǎn)洋、中建、首開(kāi)、華潤(rùn)均為國(guó)企。

        在競(jìng)拍過(guò)程中，手持71號(hào)牌的中建始終沒(méi)有舉牌，遠(yuǎn)洋在38億元價(jià)位上果斷撤出，其余企業(yè)則均拼到40億元以上。

        與大部分拿地的國(guó)企一樣，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在簽字后便匆匆離去，面對(duì)記者的圍追堵截，始終保持緘默。

分析：為何又是國(guó)企

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，央企的強(qiáng)勢(shì)正在將北京土地市場(chǎng)推入“寡頭時(shí)代”，若無(wú)有效的監(jiān)管和約束機(jī)制，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，并造成市場(chǎng)的不公平競(jìng)爭(zhēng)。

        來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京市住宅土地出讓金已超過(guò)400億元，比去年全年的一半還要多。拿下這些地的企業(yè)中，7成以上是國(guó)企或其子公司。

        “第二次土地開(kāi)發(fā)熱潮已經(jīng)到來(lái)，其表現(xiàn)便是  ‘中字頭’、‘國(guó)字頭’的大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)土地進(jìn)行寡頭性掠奪。”華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管“兩會(huì)”傳遞出加強(qiáng)保障房建設(shè)、加大土地和銷售市場(chǎng)監(jiān)管的信息，但并未明確表示要抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，這成為開(kāi)發(fā)商普遍看好后市、踴躍拿地的一個(gè)重要因素。

        去年以來(lái)，國(guó)土部連續(xù)出臺(tái)政策，將土地出讓首付款提高到50%，將競(jìng)買保證金比例提高至20%。但一位民企開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這些舉措只能提高拿地門檻，無(wú)法對(duì)國(guó)企拿地進(jìn)行很好的遏制。

        中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也認(rèn)為，這些政策一定程度上減少了惡性競(jìng)爭(zhēng)，但只是短期政策。

        日前，北京市國(guó)土局已將土地競(jìng)買保證金比例調(diào)高到30%。該局副局長(zhǎng)曾贊榮昨日表示，正在探索綜合評(píng)標(biāo)方式，避免一味價(jià)高者得。但他不贊同“地王”的提法，因?yàn)榈貕K位置和基建好，拍出高價(jià)并不奇怪。

專家：審計(jì)國(guó)企資金

        今年“兩會(huì)”期間，發(fā)改委主任張平曾表示，“4萬(wàn)億投資”中沒(méi)有一分錢進(jìn)入房地產(chǎn)。對(duì)此，鄒曉云卻認(rèn)為，這些資金已通過(guò)各種渠道進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，且沒(méi)有得到很好的監(jiān)管。

        “央企插手主業(yè)以外的業(yè)務(wù)，本身就是一種不規(guī)范行為，在一定程度上造成了市場(chǎng)的不公平競(jìng)爭(zhēng)。一些央企不顧后果高價(jià)拿地，然后利用定價(jià)權(quán)，將成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。”鄒曉云認(rèn)為，應(yīng)詳細(xì)審計(jì)國(guó)企的資金使用狀況。

        針對(duì)“地王”頻出、地價(jià)高企的現(xiàn)象，鄒曉云認(rèn)為，應(yīng)該從利益鏈條上進(jìn)行遏制，比如對(duì)企業(yè)收取土地閑置費(fèi)。同時(shí)，建議對(duì)房屋收取空置費(fèi)，還要向土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的持有者征收物業(yè)稅，從而增加他們的持有成本，迫使其減少持有量，從而來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需。

        北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則認(rèn)為，央企并非不能插手主業(yè)之外的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其資金使用狀況應(yīng)得到很好的監(jiān)管。



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