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每經(jīng)記者 蔡雅蕓

9月7日，成都市土地市場(chǎng)迎來(lái)了“金九”的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，面積共計(jì)305.45畝的3宗地塊入市。作為樓市傳統(tǒng)旺季9月的首場(chǎng)土地拍賣(mài)，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商的目光，中糧、萬(wàn)科、中海、北大資源等數(shù)十家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)爭(zhēng)奪3宗地。

優(yōu)質(zhì)地塊仍被看好

經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)，龍湖以共計(jì)10.48億元競(jìng)得成都高新區(qū)和中街道勁松社區(qū)四、五組，宗地編號(hào)GX2015-33(252)。根據(jù)成都市國(guó)土資源局土地出讓信息顯示，該地塊占地約102畝，計(jì)容面積23.82萬(wàn)平，容積率3.5，為城鎮(zhèn)混合住宅用地。樓面起始價(jià)位3300元／平方米，最后成交價(jià)為4400元／平方米，溢價(jià)33.33%。

一位接近龍湖的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，龍湖競(jìng)得的這塊地是地鐵物業(yè)，以后準(zhǔn)備做改善型住宅。龍湖地產(chǎn)成都公司方面也表示，此地塊靠近成都城南交通大動(dòng)脈的紅星路南延線(xiàn)，臨近地鐵一號(hào)線(xiàn)廣度站。據(jù)悉，在今年地鐵一號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)開(kāi)通后，附近物業(yè)同比增值6%。

值得注意的是，這是龍湖地產(chǎn)2015年在成都入手的第一塊地。

與此同時(shí)，北大資源經(jīng)24輪競(jìng)價(jià)，以溢價(jià)78%共計(jì)6.64億元競(jìng)得高新區(qū)中和街道新華社去二組地塊。據(jù)了解，北大資源此前布局成都時(shí)以近郊地塊為主，其中2014年，北大資源競(jìng)得雙流縣東升街道花園社區(qū)8組（原白衣社區(qū)4組），凈用地面積77.9416畝，共計(jì)4.46億元。此次北大資源在高新區(qū)拿地，可以看作為其布局主城區(qū)的發(fā)展路徑。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川秘書(shū)長(zhǎng)何良栩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成都主城區(qū)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，對(duì)企業(yè)的資金安全、資金回籠更有保障。

而溫江區(qū)的地塊由成都天利來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)4.61億元底價(jià)獲得，成交樓面價(jià)1199.98元/平方米。

土地市場(chǎng)是否回暖？

此次成都一口氣出讓三幅地塊，給土地市場(chǎng)在“金九”有了一個(gè)好的開(kāi)端。

何良栩?qū)τ浾弑硎荆舜纬鲎尩亩嗍莾?yōu)質(zhì)地塊，而優(yōu)質(zhì)的土地在多數(shù)情況下都是被企業(yè)看好的，哪怕溢價(jià)高一點(diǎn)，但是未來(lái)的收益預(yù)期可以得到保障。

房企拍地如此踴躍，是否意味著成都土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖？

根據(jù)房天下公布的數(shù)據(jù)，今年前6月，成都地區(qū)共出讓164宗地塊，合計(jì)總面積約580.3公頃（折合約8705.02畝），同比去年上半年上漲13.2%；成交量方面，上半年共成交土地110宗，成交面積6111.4畝，同比上漲11.1%；成交金額方面，1~6月成都土地出讓收入下滑，賣(mài)地總額239.31億元，同比下降8%。而主城區(qū)成為開(kāi)發(fā)商拿地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域，總供應(yīng)土地51宗，吸金155.69億元。

上半年，開(kāi)發(fā)商在二圈層市場(chǎng)拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，流拍撤拍頻現(xiàn)。何良栩認(rèn)為，二圈層土地市場(chǎng)一直看弱，但未來(lái)土地市場(chǎng)如何還要看后續(xù)土地的供應(yīng)量以及開(kāi)發(fā)商是否繼續(xù)會(huì)這樣踴躍。