每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

6月16日，國家統(tǒng)計局公布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1~5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

數(shù)據(jù)顯示，杭州、上海新房價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.7%；同比來看，上海上漲5.9%，杭州上漲1.6%。兩個城市新房價格的同比、環(huán)比漲幅，在70個城市中領(lǐng)跑。

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4個一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手房價格環(huán)比下降0.7%。

58安居客研究院院長張波通過書面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，5月房價呈現(xiàn)出短暫波折，但房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)大趨勢不變。隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復(fù)。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場成交量逐漸回升，活躍度將有所提高。

杭州、上海新房價格領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀時表示，5月，一線城市新房銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市由上月環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，但降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

值得注意的是，5月杭州新房價格環(huán)比上漲0.8%，為70城首位，上海緊隨其后；杭州新房價格同比上漲1.6%，僅次于上海。5月新房環(huán)比上漲的城市有13個，除上述城市外，還包括南寧、烏魯木齊、沈陽、長沙、合肥等。

“上海新房價格漲幅得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群，帶動市場熱度提升，并拉高了整體均價。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強(qiáng)勁信心。這也為全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供可借鑒模式，如精準(zhǔn)匹配改善需求、優(yōu)化土地供應(yīng)等。”張波指出。

二手房價格同比降幅收窄

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點。

同比來看，4個一線城市下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

值得注意的是，5月，無錫、洛陽、南充三個城市二手房價格環(huán)比微漲，漲幅在0.1%至0.2%之間。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“當(dāng)前二手房依然處于價格深度調(diào)整進(jìn)行時，需要客觀理解這一階段。一方面，二手房定價權(quán)更多和房東心態(tài)有關(guān)系，房東出現(xiàn)價格調(diào)整，也是基于所在片區(qū)的掛牌和定價情況，以及與房源結(jié)構(gòu)差異有關(guān)；另一方面，部分好地段的二手房價格穩(wěn)定，可以觀察此類二手房的房源質(zhì)量、地段和配套等要素，積極入市。”

另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1~5月，全國新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。同時，截至5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。其中，住宅待售面積減少439萬平方米。

“銷售指標(biāo)是各類指標(biāo)的基礎(chǔ)，加快新房項目去庫存非常關(guān)鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續(xù)促進(jìn)購房需求潛力的挖掘。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

值得注意的是，就在上周五（6月13日），國務(wù)院常務(wù)會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌。

要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次會議定調(diào)“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號，對當(dāng)前市場預(yù)期將產(chǎn)生積極影響。同時，本次會議也明確了政策發(fā)力的四個方面，穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險的各項政策落實和跟進(jìn)將是促進(jìn)市場“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵。

陳文靜分析指出，摸底全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目，是盤清市場存量的關(guān)鍵一步，將為存量的盤活利用、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ)。

去年底以來，收購存量閑置土地和收儲存量商品房已經(jīng)成為“去庫存”的重要舉措，而對已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，針對性優(yōu)化相關(guān)政策，也有利于收儲工作更好、更快地推進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，摸底相關(guān)土地等項目，說明在收購閑置土地和存量商品房方面需要進(jìn)行中期評估，目前效率有待提高，要排除一些阻力；政策上強(qiáng)調(diào)優(yōu)化和提升系統(tǒng)性和有效性，說明政策進(jìn)一步寬松和精準(zhǔn)化的要求，各地要警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險，加強(qiáng)政策二次優(yōu)化工作；激活需求、優(yōu)化供給和化解風(fēng)險，工作思路已非常清晰，需求激活是當(dāng)前核心任務(wù)。

另外，會議提及更大力度導(dǎo)向，自然要求各地快馬加鞭再接再厲，持續(xù)鞏固已有的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，也意味著各地政策后續(xù)會有一波2.0優(yōu)化版本。

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