每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

9月3日晚間，云南城投（600239.SH，股價2.36元，市值37.89億元）公告稱，鑒于云南鳳宇置業(yè)有限公司（以下簡稱“鳳宇公司”）、四川省清鳳現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“清鳳公司”）、昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“七彩公司”）無法償還所欠公司的到期債務(wù)，為加速實現(xiàn)債權(quán)清收，鳳宇公司、清鳳公司、七彩公司與公司協(xié)商，擬采用以物抵債方式償還對公司的債務(wù)。

9月3日，云南城投召開第十屆董事會第三十三次會議，7名參會董事全票通過了上述議案，同意公司接受上述以物抵債方案。“本次交易在公司董事會權(quán)限范圍之內(nèi)，無需提交公司股東會審議。董事會審議通過該事項后，公司將簽訂相關(guān)協(xié)議，并由公司總經(jīng)理辦公會跟進辦理后續(xù)事宜。”云南城投在公告中稱。

抵債資產(chǎn)為昆明92套房產(chǎn)，總面積約1.36萬平方米

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，云南城投的上述債務(wù)源于2018年12月，當(dāng)時云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的七彩公司59.5%的股權(quán)。后續(xù)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，公司以鳳宇公司、清鳳公司為被告，七彩公司為第三人向昆明市中級人民法院提起訴訟，鳳宇公司提起反訴。

直到2025年8月，在法院的主持下，各方達成調(diào)解。根據(jù)調(diào)解書，鳳宇公司需償還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及違約金等，清鳳公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，七彩公司承諾自愿共同償還。經(jīng)結(jié)算，截至2025年8月31日，鳳宇公司等應(yīng)償還云南城投的債務(wù)本金及違約金合計8105.58萬元。

債務(wù)償還方式為：七彩公司以其開發(fā)的位于昆明市晉寧區(qū)古滇文化名城南區(qū)滇池美岸國際社區(qū)的資產(chǎn)向公司進行債務(wù)抵償，各方簽署《以物抵債協(xié)議》。具體來看，七彩公司擬以其開發(fā)的位于昆明市晉寧區(qū)古滇文化名城南區(qū)滇池美岸國際社區(qū)的共計92套資產(chǎn)用于抵債，面積共計1.36萬平方米。

據(jù)公告，云南城投聘請北京中同華資產(chǎn)評估有限公司對上述資產(chǎn)的市場價值進行了評估，截至評估基準(zhǔn)日（2025年5月31日），根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)特點和構(gòu)成，本次評估范圍的資產(chǎn)，經(jīng)采用市場法評估確定的評估值合計為8105.41萬元，與上述債務(wù)總額（8105.58萬元）基本持平。

不過，評估結(jié)果尚需報有備案權(quán)限的上級主管部門或單位備案，最終評估結(jié)果以有備案權(quán)限的上級主管部門或單位備案的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

公告還補充稱，上述交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

按照評估值計算，每平方米均價不足6000元

公告顯示，七彩公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：鳳宇公司持股89.50%，云南城投持股10.50%。

云南城投在公告中稱：“本次以物抵債是為了確保公司應(yīng)收債權(quán)的及時回收，盡快解決相關(guān)債務(wù)問題、維護公司權(quán)益而采取的必要有效措施，抵債資產(chǎn)經(jīng)相關(guān)評估機構(gòu)評估，定價以評估結(jié)果為基礎(chǔ)，客觀公允，交易遵循了‘公開、公平、公正’原則，不存在損害公司及全體股東利益的情形。”

高德地圖顯示，云南城投公告的“滇池美岸國際社區(qū)”坐落于昆明市南邊的滇池旁。據(jù)清鳳集團官網(wǎng)，滇池美岸國際社區(qū)項目占地1171畝，周邊配套學(xué)校、大型商超、影院、國際大型三甲醫(yī)院等設(shè)施。

圖片來源：官網(wǎng)截圖

按照云南城投公告的92套資產(chǎn)對應(yīng)8105.41萬元的評估值來計算，相關(guān)資產(chǎn)每平方米的均價約為5974元。記者查詢房天下平臺獲悉，該樓盤單價約9500元/平米（報價時間為2025年7月19日，價格有效期14天）。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443149939