每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢(mèng)妤    

◤上海內(nèi)環(huán)高端居住區(qū)，右側(cè)即高福云境項(xiàng)目所在區(qū)域

上海豪宅市場(chǎng)延續(xù)火熱行情。

10月19日下午，上海萬(wàn)科一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，在此前一天的黃浦區(qū)高福云境銷(xiāo)售中，單套戶(hù)型面積約600平方米、總價(jià)1.3億～1.7億元的25套房源售罄。

僅這25套房源的銷(xiāo)售總額將達(dá)到30億～40億元，創(chuàng)造上海總價(jià)1.3億元以上房源的單盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。

長(zhǎng)三角客戶(hù)占比約六成

高福云境此次推出了125套房源均為大戶(hù)型，面積段在276～600平方米，均價(jià)約21萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)達(dá)到7600萬(wàn)元，認(rèn)籌金760萬(wàn)元。

該項(xiàng)目是所在板塊內(nèi)少有的超高層住宅，總高達(dá)到150米，俯瞰上海新天地、南京西路等內(nèi)環(huán)商圈，室內(nèi)住宅層高約3.5米。600平方米的大平層房源配備三梯一戶(hù)和全套房設(shè)計(jì)，主臥套房面積近150平方米，均采用高級(jí)裝修品牌。

10月9日～13日，該項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)期間累計(jì)收到認(rèn)籌190組，認(rèn)籌率約152%，開(kāi)盤(pán)時(shí)間由計(jì)劃的10月25日提前到了10月18日。

從高福云境的認(rèn)購(gòu)資料中不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者以江浙滬高凈值人群為主，上海本地購(gòu)房者約占三成，長(zhǎng)三角客戶(hù)合計(jì)占比約六成。

今年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假前后，胡歌夫妻被網(wǎng)友偶遇現(xiàn)身高福云境售樓處，引得該項(xiàng)目市場(chǎng)熱度提升。另外，項(xiàng)目搖號(hào)入圍表中一位身份證以“310113”開(kāi)頭的購(gòu)房者，疑似國(guó)足前鋒武磊的妻子仲佳蓓。

高福云境延續(xù)了上海其他豪宅熱銷(xiāo)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。一個(gè)月前的9月21日，嘉里建設(shè)在上海黃浦區(qū)金陵華庭二期推出120套房源，吸引了227組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄，套均總價(jià)達(dá)8200萬(wàn)元。

此外，上海壹號(hào)院、綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源等豪宅項(xiàng)目加快入市，同樣成交亮眼。

罕見(jiàn)開(kāi)發(fā)億元超高層大宅

上海中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，上海部分區(qū)域成交繼續(xù)在低位運(yùn)行，然而中端改善產(chǎn)品簽約延續(xù)性較高，豪宅產(chǎn)品繼續(xù)保持較高活躍度。

這樣的行情讓萬(wàn)科也進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)，罕見(jiàn)開(kāi)發(fā)億元級(jí)大宅。

公開(kāi)資料顯示，高福云境由萬(wàn)科和上海本地房企華洲地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，后者于1994年創(chuàng)立，開(kāi)發(fā)范圍包括住宅開(kāi)發(fā)、獨(dú)棟別墅、城市更新、商業(yè)綜合體、品牌酒店和物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)，公司在上海東郊賓館附近開(kāi)發(fā)的華洲君庭項(xiàng)目，至今仍是上海頂級(jí)豪宅的代表項(xiàng)目。

項(xiàng)目一房一價(jià)表（部分）

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，第三季度內(nèi)，上海高端一手住宅市場(chǎng)共錄得8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，共計(jì)931套房源，新入市的項(xiàng)目平均售價(jià)在13.6萬(wàn)～20.5萬(wàn)元/平方米之間；高端一手住宅成交均價(jià)環(huán)比進(jìn)一步上升0.7%至15.19萬(wàn)元/平方米，成交錄得796套。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀向每經(jīng)記者表示，上海具備稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力的核心高端項(xiàng)目，將持續(xù)獲得高凈值客群青睞。預(yù)計(jì)短期內(nèi)高端一手住宅均價(jià)將保持溫和上行，不過(guò)，受買(mǎi)家觀望情緒和新項(xiàng)目分流影響，高端二手住宅均價(jià)仍將承壓下行。

盡管如此，在市場(chǎng)需求強(qiáng)烈的情況下，上海繼續(xù)吸引開(kāi)發(fā)商入局內(nèi)環(huán)豪宅建設(shè)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)旗下的伊泰置業(yè)已接手原恒大集團(tuán)在北外灘的核心地塊，并計(jì)劃打造高端住宅項(xiàng)目。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|許紹航 

封面圖來(lái)源：視頻截圖

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