每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月27日 星期一｜

NO.1 三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬(wàn)億元

10月24日，央行發(fā)布2025年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬(wàn)億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)減少840億元。細(xì)分來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.61萬(wàn)億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元。

點(diǎn)評(píng)：這反映了居民購(gòu)房意愿依然不強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心恢復(fù)較為緩慢，可能受到房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、就業(yè)壓力等多種因素的影響。

NO.2 國(guó)家外匯管理局：截至9月末 廣東分行共辦理3870筆境外居民內(nèi)地購(gòu)房結(jié)匯業(yè)務(wù)

10月24日，中國(guó)人民銀行廣東省分行在2025年度三季度金融運(yùn)行形勢(shì)發(fā)布會(huì)上披露，前期于粵港澳大灣區(qū)試點(diǎn)的“港澳居民境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利”政策已推廣至廣東全省，以滿足境外個(gè)人在境內(nèi)工作、生活的合理購(gòu)房需求。截至2025年9月末，國(guó)家外匯管理局廣東省分局轄內(nèi)共辦理3870筆境外居民內(nèi)地購(gòu)房結(jié)匯業(yè)務(wù)，跨境收入折合34.19億元。

點(diǎn)評(píng)：這反映出將港澳居民境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利推廣至全省后，有效滿足了境外個(gè)人合理購(gòu)房需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定資金流入，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.3 上坤地產(chǎn)將于10月27日退市

上坤地產(chǎn)近日宣布，公司于2025年10月10日收到聯(lián)交所發(fā)出的函件，函件中表示聯(lián)交所上市委員會(huì)認(rèn)定公司未能于2025年10月1日復(fù)牌截止日期前履行復(fù)牌指引，并決定根據(jù)上市規(guī)則第6.01A（1）條取消公司股份的上市地位。上坤地產(chǎn)表示，經(jīng)考慮公司的事實(shí)及情況后，無(wú)意根據(jù)其在上市規(guī)則下的權(quán)利申請(qǐng)復(fù)核除牌決定。所有股東及投資者應(yīng)當(dāng)注意，自2025年10月26日后，雖然股份的股票證書仍然有效，但股份將不再于聯(lián)交所買賣。

點(diǎn)評(píng)：這反映了公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化，融資渠道將進(jìn)一步收窄，品牌聲譽(yù)也會(huì)受損，公司未來(lái)發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)。

NO.4 金科股份獲重整投資人提供2.5億元借款

10月24日，金科股份披露了與關(guān)聯(lián)方簽訂的《產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議》及關(guān)聯(lián)交易的詳細(xì)信息。為執(zhí)行《重整計(jì)劃》及支持公司發(fā)展，上海品器、北京天嬌綠苑及白杰與金科股份、重慶騰益商業(yè)管理有限公司共同簽訂《借款合同》，由關(guān)聯(lián)方向持股主體提供總額2.5億元的借款，借款利率不超過(guò)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，借款期限36個(gè)月。金科股份無(wú)需向其提供抵押、擔(dān)保等保證措施。

點(diǎn)評(píng)：此舉兌現(xiàn)了投資人承諾，緩解了金科股份的流動(dòng)性壓力。配合此前新一屆董事會(huì)搭建，夯實(shí)了重整執(zhí)行基礎(chǔ)，有利于修復(fù)市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)持續(xù)性的信心。

NO.5 保利發(fā)展成功發(fā)行30億元中期票據(jù)

10月24日，保利發(fā)展發(fā)布2025年度第三期中期票據(jù)發(fā)行結(jié)果公告顯示，“25保利發(fā)展MTN003A”計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為5億元，發(fā)行利率為2.00%；“25保利發(fā)展MTN003B”計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為25億元，發(fā)行利率為2.21%。中國(guó)光大銀行擔(dān)任本次發(fā)行的簿記管理人和主承銷商，興業(yè)銀行和中信銀行為聯(lián)席主承銷商。

點(diǎn)評(píng)：此次募資用于置換到期債務(wù)與運(yùn)營(yíng)補(bǔ)流，低息融資延續(xù)了央國(guó)企融資優(yōu)勢(shì)，可進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。

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