每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月28日  星期二｜

NO.1 住建部：全國已有449個城市開展體檢工作

10月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2025年全國已有449個城市開展城市體檢工作，聚焦老舊街區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè)，以提升城市體檢的廣度和深度。在去年297個地級以上城市全面開展的基礎(chǔ)上，今年新增152個縣級市參與，各地積極開展專項體檢，進一步拓展了覆蓋范圍。

點評：全國城市體檢工作覆蓋面進一步擴大，新增縣級市參與，有助于更全面地發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展中的問題。聚焦老舊街區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè)，將切實提升居民生活質(zhì)量，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，也為城市更新提供了更精準(zhǔn)的方向。

NO.2 廣州黃埔烏石村城中村改造項目復(fù)建區(qū)拆遷“清零”

10月27日，廣州黃埔區(qū)烏石村城中村改造項目復(fù)建區(qū)拆遷“清零”，安置房全面動工。該項目由科學(xué)城集團旗下城更集團主導(dǎo)，位于科學(xué)城東南部，總改造范圍約10.99公頃，規(guī)劃總建筑面積28.12萬平方米。其中復(fù)建住宅用地2.72公頃、建筑面積9.44萬平方米，將提供648套安置房。項目計劃2026年10月主體封頂，2027年6月竣工備案，配套托兒所、學(xué)校、養(yǎng)老服務(wù)中心等設(shè)施，打造15分鐘生活圈及云埔產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才家園。

點評：烏石村城中村改造取得重要進展，拆遷“清零”為安置房建設(shè)奠定基礎(chǔ)。項目規(guī)劃合理，不僅提供大量安置房，還配套完善的公共設(shè)施，將打造15分鐘生活圈，有利于提升居民生活品質(zhì)，助力云埔產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。

NO.3 香港住宅銀主盤存量終止5季連升

10月27日，據(jù)中原地產(chǎn)披露，截至2025年9月，香港住宅銀主盤存量269個，較上季300個減少31個，環(huán)比跌10%，終止五季度連升態(tài)勢但仍處近12季次高位。整體存量回落主要受私人住宅拖累，公營房屋供應(yīng)微增，市場仍處于歷史高位區(qū)間。

點評：香港住宅銀主盤存量環(huán)比下降，主要受私人住宅拖累，公營房屋略有增加。盡管終止連升態(tài)勢，但仍處于次高水平，反映出香港房地產(chǎn)市場仍存在一定壓力，未來市場走向還需關(guān)注經(jīng)濟、政策等因素的影響。

NO.4 越秀地產(chǎn)子公司發(fā)行28.5億元綠色票據(jù)

10月27日，越秀地產(chǎn)宣布其子公司愉欣國際計劃發(fā)行28.5億元有擔(dān)保綠色票據(jù)，2028年到期，年利率3.30厘，由越秀地產(chǎn)提供擔(dān)保。票據(jù)發(fā)行價為面值100%，每半年付息一次，聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人含中信里昂、星展銀行等。資金將用于置換一年內(nèi)到期境外債務(wù)及合資格綠色項目融資，票據(jù)僅向?qū)I(yè)投資者發(fā)行，聯(lián)交所已同意其待發(fā)行后上市。此舉既彰顯可持續(xù)發(fā)展承諾，也能優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本。

點評：越秀地產(chǎn)子公司發(fā)行綠色票據(jù)，利率較低，有助于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。資金用于置換債務(wù)及綠色項目融資，既體現(xiàn)了公司對可持續(xù)發(fā)展的承諾，也符合政策導(dǎo)向，能提升公司形象，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，是一種較為積極的融資舉措。

NO.5 信達地產(chǎn)完成發(fā)行24億元公司債

10月27日，信達地產(chǎn)公布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果。此次債券原計劃發(fā)行規(guī)模不超24億元，含兩個5年期品種，分別附不同時段利率調(diào)整及回售選擇權(quán)。最終品種一（25信地03，243908.SH）實際發(fā)行24億元，全場認購倍數(shù)1.4458，票面利率2.78%；品種二（25信地04，243909.SH）取消發(fā)行。承銷及關(guān)聯(lián)方中，中信證券及其關(guān)聯(lián)方獲配5.4億元，中信建投及其關(guān)聯(lián)方獲配6.2億元，信達證券無認購、其關(guān)聯(lián)方獲配1000萬元。

點評：信達地產(chǎn)此次公司債發(fā)行，品種一成功發(fā)行，品種二取消發(fā)行。承銷及關(guān)聯(lián)方獲配情況顯示出市場對其債券的一定認可。在公司債務(wù)負擔(dān)較重的情況下，成功發(fā)行債券有助于緩解資金壓力，但仍需關(guān)注其后續(xù)的債務(wù)償還和項目去化情況。

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