每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“銀十”收官，出人意料的是，多家房企銷售業(yè)績?nèi)原h(huán)比增長。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，百強房企銷售總額約2.9萬億元?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展以累計銷售2227億元位居榜首，綠城中國以2011億元居第二名，多家房企銷售表現(xiàn)強勁。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水10月31日通過微信對每經(jīng)記者表示，短期來看，隨著房企進入年末業(yè)績沖刺階段，重點城市供應或有所改善，對市場形成一定支撐。當前形勢下，漸進式政策放松難以打破當前房地產(chǎn)市場負向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。

比9月賣得好

在上年高基數(shù)的影響下，今年1～10月百強房企累計銷售額同比下降16.3%，降幅較1～9月擴大4.1個百分點。

10月單月，百強房企銷售總額環(huán)比增長3.7%，綠城中國單月銷售額226億元領(lǐng)跑百強，保利發(fā)展緊隨其后，單月銷售210億元。

10月，“千億陣營”共7家，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元；第二陣營（500億～1000億元）7家，同比減少2家，銷售額均值732.9億元；第三陣營（300億～500億元）企業(yè)6家，銷售額均值378.1億元；第四陣營（100億～300億元）企業(yè)42家，銷售額均值173.2億元。

各陣營房企銷售額同比均有下降，其中TOP10房企下降15.0%。

從操盤金額看，據(jù)克而瑞，10月百強房企實現(xiàn)操盤金額2530億元，環(huán)比增長0.1%，同比減少41.9%；1～10月累計銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16%。

10月有48家百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中20家環(huán)比增幅大于30%，包括萬科、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股、中建壹品、中國中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

北京表現(xiàn)積極

據(jù)克而瑞分析，10月新房市場供應“腰斬”，絕對量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月）。前10月，克而瑞監(jiān)測的30個城市累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅由上月2%增至7%。

一線城市中，北京表現(xiàn)最為積極，成交量環(huán)比增長19%，但同比仍下降19%，需求后勁有待觀察；上海、深圳同比降幅均超40%，顯示市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

值得注意的是，廣州10月單月成交61萬平方米，環(huán)比增長6%，但同比仍下降46%。

二線城市分化更為明顯，成交規(guī)模上，成都單月成交規(guī)模達80萬平方米，遙遙領(lǐng)先；青島單月成交面積超過60萬平方米，單月同比逆勢增長30%，前10月累計同比正增長6%；青島、武漢、西安等城市也維持了單月60萬平方米以上高體量，為二線城市整體成績奠定基礎(chǔ)。但南京、長沙、廈門、佛山、常州、徐州等城市成交同比幾乎“腰斬”，仍處深度調(diào)整期。

2025年業(yè)績沖刺進入最后兩個月，克而瑞預判，11月新房成交絕對量延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍有進一步擴大的可能。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝