每經(jīng)記者｜陳 利每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月30日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的第十五屆中國價值地產(chǎn)年會在上海落幕。

圍繞“城市‘更’新——眾論不限購周期行業(yè)新格局”主題，來自保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、招商蛇口、龍湖集團、綠地集團、卓越集團等主流房企的相關(guān)人士，以及行業(yè)專家學者，共同探討在這場挑戰(zhàn)與機遇并存的行業(yè)浪潮中，應(yīng)以何種姿態(tài)穿越市場周期。

每經(jīng)記者祝裕攝

今年以來，重點城市、核心地段、優(yōu)質(zhì)項目已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)歷史高價。房地產(chǎn)的需求，尤其是重要城市的房地產(chǎn)購買力需求不會無故消失，只會延后。隨著行業(yè)風險逐步出清，積極的修復(fù)信號正向更大范圍擴散。

城市分化趨勢或更明顯 “好產(chǎn)品”贏得市場

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”發(fā)展謀篇布局之年。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，一頭連著消費，一頭連著投資，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場對穩(wěn)定內(nèi)需至關(guān)重要。

在本屆中國價值地產(chǎn)年會上，每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中指研究院重磅發(fā)布《展望“十五五”，挖掘非限購周期樓市“黃金坑”——2025房地產(chǎn)行業(yè)年度報告》。

在本屆中國價值地產(chǎn)年會現(xiàn)場，中指研究院數(shù)字研究部總監(jiān)張文靜從政策、市場、城市等方面，對上述2025房地產(chǎn)行業(yè)年度報告進行了深入解讀。

張文靜指出，長期來看，城市分化趨勢或?qū)⒏吤黠@，但核心城市人口整體保持增長，房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間，2025年開發(fā)投資吸引力TOP20城市GDP合計占全國35%，人口占21%，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機會。

也正是憑借“好城市+好房子”，保利發(fā)展從2024年12月至今，僅在上海市楊浦區(qū)累計銷售額就破百億元，成為當之無愧的楊浦區(qū)“銷冠”；融創(chuàng)上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國單盤“銷冠”位置。

在本屆中國價值地產(chǎn)年會的對話環(huán)節(jié)，談及“銷冠”是如何煉成的話題，保利發(fā)展上海公司產(chǎn)品發(fā)言人程瑤表示，行業(yè)下行期，過硬的產(chǎn)品力是穿越周期的重要因素，保利發(fā)展布局楊浦乃至上海的各個板塊，均以“好生活”為綱，通過“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”“好品牌”，共同打造保利好生活。

同時，保利發(fā)展將“精鑄恒久、精衡舒適、精藝美學、精工健造、精智科技、精彩鄰里”等六大精工打造法則，涵蓋了產(chǎn)品的方方面面，并落實到每一個細節(jié)管控，提升整個區(qū)域的產(chǎn)品價值。

融創(chuàng)中國上海區(qū)域產(chǎn)品發(fā)言人余嘉表示，產(chǎn)品力是房企的護城河，也是除地段因素之外最大打動客戶的購買點。“好房子”并非單一專業(yè)的提升，而是整個系統(tǒng)維度的好，包括高站位的謀劃，高顏值、高標準產(chǎn)品的落位，以及交付后高水平的服務(wù)等。

無論是去年的外灘壹號院二期，還是今年的上海壹號院，除了地段優(yōu)勢外，項目通過對在地文化的充分挖掘、對風貌的深刻理解，結(jié)合當代需求，產(chǎn)品既傳承也創(chuàng)新，打造上海城市更新的范本作品。

58安居客研究院院長張波指出，對房企而言，產(chǎn)品力固然非常重要，但在產(chǎn)品力打造的同時，要非常注重客群本身對產(chǎn)品的思考，這才是“銷冠”必須要走的一條路。而隨著房地產(chǎn)進入下一階段，未來也將有更多好產(chǎn)品不斷在各地出現(xiàn)。

城市更新 未來行業(yè)發(fā)展新模式

如今，城市更新被擺到越來越重要的位置。

今年以來，高層會議多次強調(diào)城市更新工作，從1月份國務(wù)院常務(wù)會議，到4月份中央政治局會議，再到7月份中央城市工作會議，不斷為城市更新構(gòu)建良好的政策環(huán)境。

10月11日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹明確表示，將重點抓三件事，其中的第一件事就是高質(zhì)量開展城市更新，把城市更新擺在更加突出的位置，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。

在本屆中國價值地產(chǎn)年會的眾論“城市更新將承載行業(yè)提質(zhì)發(fā)展新模式”環(huán)節(jié)，綠地集團上海公司、董家渡金融城項目客戶總監(jiān)房婧表示，房地產(chǎn)行業(yè)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量增質(zhì)，城市更新也是公司提質(zhì)增效的關(guān)鍵新密碼。

對于當前的城市更新現(xiàn)狀，綠地集團方面認為，推進城市更新要統(tǒng)籌好盤活存量與優(yōu)化增量的關(guān)系，提高資源使用效率。上海等超大城市寸土寸金，土地資源十分稀缺。盤活存量、優(yōu)化增量，提高資源使用效率，保障經(jīng)濟社會發(fā)展需求，具有重要意義。

好地研究院院長方曉泉提到，城市更新正在承載行業(yè)體制發(fā)展新模式。以上海為例，今年與城市更新相關(guān)的協(xié)議出讓地塊和出讓金，已逐步開始超過招拍掛程序出讓的規(guī)模，而且這將成為未來幾年市場發(fā)展的趨勢。

“從自身運營而言，房地產(chǎn)企業(yè)肯定更愿意在市中心進行投資開發(fā)。”方曉泉表示，若要在市中心進行房地產(chǎn)開發(fā)，就必須通過城市更新的新模式。綜合種種原因，城市更新將逐步成為今后以上海為代表的核心城市的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

封面圖片來源：每經(jīng)記者祝裕攝