每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢妤    

樓市“銀十”，上海新房價格同比漲幅依然超過了10%。

不僅如此，據(jù)中指研究院《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，十大城市中，有8個城市10月份新房價格同環(huán)比均上漲。

具體來看，上海、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、廣州同比漲幅均在1.0%～3.0%之間；武漢同比上漲0.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示：“目前上海、杭州和成都等是房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展的標(biāo)桿城市，很多優(yōu)質(zhì)項目銷售狀況不錯，且價格保持小幅上漲，對于市場信心恢復(fù)具有積極作用。后續(xù)隨著政策效應(yīng)釋放，疊加市場已充分調(diào)整等因素，相信向好態(tài)勢會進一步延續(xù)?！?/span>

每日經(jīng)濟新聞資料圖

上?！?0萬+”新盤有所降溫

根據(jù)上海易居研究院對國家統(tǒng)計局70城新房價格指數(shù)的統(tǒng)計，上海新房價格已經(jīng)連續(xù)83個月同比上漲，2024年10月以來的月度同比漲幅均超過5%。

不過，10月上海新房成交量整體有所下降。

中指研究院高級分析師孟新增在11月3日的行業(yè)分享會上指出：“北京、上海是全國樓市風(fēng)向標(biāo)，由于國慶假期的影響，上海10月份新房成交74萬平方米，環(huán)比下降24%，同比下降35%。主要原因一方面是9月份基數(shù)較高，另一方面是10月份產(chǎn)品供應(yīng)不夠出彩，因此表現(xiàn)為成交下降。”

值得注意的是，10月份上海新房僅一個項目“日光”，并且是非“10萬+”項目——位于閔行旗忠板塊的尚園，共計44套房源，均價約61601元/平方米。

而上海五大新城另一個項目奉賢御湖境10月的銷售總額超過3億元，龍湖集團方面對每經(jīng)記者透露，該項目成為奉賢1～10月成交金額、套數(shù)、面積冠軍，預(yù)計11月收官。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10月份上海“10萬+”樓盤有所降溫。成交總面積前十榜單中，有3個“10萬+”項目，比9月減少3個。榜首是高福云境，成交單價直接站上“20萬+”，為214963元/平方米；排名第二的是建發(fā)海宸，均價106183元/平方米；第三名是保利虹橋和頌·西岸，均價為37255元/平方米。

“考慮到上海短期庫存不高，去化周期在7～8個月，整體市場還是比較健康的。”孟新增說。

改善性需求不減

環(huán)比來看，杭州新房價格環(huán)比上漲1.2%，成都環(huán)比漲幅0.82%；但同比來看，杭州、成都分別上漲6.51%和6.18%。

事實上，杭州新房價格和上海有著類似表現(xiàn)，自2018年6月開始連續(xù)71個月保持同比上漲。但與上海不同的是，杭州在2024年5月至2025年3月間曾經(jīng)出現(xiàn)過11個月同比下跌，此后回到同比上行通道。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，杭州9月份新房價格指數(shù)同比上漲了3.6%。

與上海類似，杭州的改善型住宅同樣受到市場歡迎。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州十區(qū)新房成交金額TOP10項目中，7個項目單價超過6萬元/平方米，TOP3項目均為“6萬+”項目，并且這三個項目銷售總金額超過了10億元。

圖源｜杭州透明售房網(wǎng)

其中，銷冠是位于錢江世紀(jì)城的奧映鳴翠府，銷售額達到15.14億元，單價86600元/平方米，共售出67套。

而成都市場在優(yōu)質(zhì)改善型項目加速入市之下，“銀十”的成交面積遠(yuǎn)超杭州，達到85萬平方米，環(huán)比持平、同比下降29%，但房價同比大幅增長。

據(jù)成都購房通實時顯示的新房成交套數(shù)，10月份成都新房網(wǎng)簽套數(shù)約11699套。從銷售節(jié)奏來看，近一年新房的平均去化周期為12.6個月，整體表現(xiàn)優(yōu)于上海。其中，龍泉驛區(qū)、青羊區(qū)、天府新區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)等，去化周期在6.3個～7.4個月。

價格變動方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局的歷史數(shù)據(jù)，成都在75個月的同比上漲后，經(jīng)歷了14個月價格調(diào)整，目前同比漲幅回到1.3%的平穩(wěn)水平。

“杭州和成都也屬于供應(yīng)量能夠帶動成交的城市。杭州成交環(huán)比增長1%，成都基本持平，最大原因是這兩個城市9月、10月都推出了一些比較好的產(chǎn)品?！泵闲略霰硎荆?/span>年末房企將進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加有望對新房銷售形成一定支撐。

值得關(guān)注的是，10月重點城市新房及二手房銷售量同比已出現(xiàn)較明顯回落，預(yù)計年末市場仍面臨一定壓力。

記者|包晶晶

編輯|程鵬?陳夢妤?杜恒峰

校對|許紹航

封面圖片來源：視頻截圖

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