每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“一手交錢，一手交房”的時代要來了。

據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)消息，11月3日，岳陽市平江縣出臺《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，成為湖南省首個全面推行現(xiàn)房銷售的縣城。

不止岳陽，今年9月，湖南省邵陽市住建局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進邵陽市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中亦明確，推進商品住房銷售制度改革，新出讓的土地，未明確預(yù)售條件的，將全面實行現(xiàn)房出售，從源頭上減少交易糾紛。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2022年末以來，全國已有超過30個?。ㄊ校╅_展現(xiàn)房銷售試點或出臺配套政策。

11月6日，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉接受《每日經(jīng)濟新聞》記者書面采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整，先是三四線城市，再到二線城市，越來越多項目的銷售速度趕不上施工進度，期房銷售變現(xiàn)房銷售正悄然成為主流趨勢?，F(xiàn)房銷售的市場條件已逐漸成熟，將成為推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

貴陽市一處在建樓盤 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

改善市場供需結(jié)構(gòu)

每經(jīng)記者從平江縣國土空間規(guī)劃委員會發(fā)布的文件獲悉，該縣對在新出讓土地上新建并在竣工驗收之后才啟動銷售的商品房，實施現(xiàn)房銷售。同時，給予7項現(xiàn)房銷售獎勵措施，包括政府行政事業(yè)性收費由征收單位按照統(tǒng)一收費標準的50%收取，對土地評估的樓面地價按計容計價建筑面積每平方米150元予以優(yōu)惠等。

平江縣位于湖南省東北部，毗鄰長沙市下轄的長沙縣。根據(jù)平江縣2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，2024年，平江縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.31億元，同比增長1.4%；商品房銷售面積34.64萬平方米，同比增長14.4%；商品房銷售額16.17億元，同比增長4.5%。截至2024年末，商品房待售面積4.88萬平方米，比上年同期增長41.9%。

“對于庫存量大的地區(qū)，實施現(xiàn)房銷售有助于控制供應(yīng)規(guī)模，直接改善市場供需結(jié)構(gòu)，加快庫存去化，有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。”中指研究院相關(guān)負責(zé)人向每經(jīng)記者表示。

10月28日發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議明確了推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的五大方向。隨后，住建部部長倪虹撰文指出，在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險；繼續(xù)實行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

上述負責(zé)人認為，現(xiàn)房銷售制的推進并非“一刀切”，而是按“新老有別”原則。

“‘十五五’時期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進，預(yù)計更多庫存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M現(xiàn)房銷售?！痹撠撠?zé)人表示，對于部分庫存量較小的地區(qū)來說，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場供需平衡，“這些區(qū)域更需要地方政府精準把控推進節(jié)奏和力度，完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等”。

加速行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

近年來，有關(guān)商品房預(yù)售制改革的呼聲此起彼伏。

去年全國兩會期間，全國人大代表、浩天律師事務(wù)所合伙人會議主席朱征夫就準備了一份《關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的建議》。

在他看來，可以不用“一刀切”式取消商品房預(yù)售制度，但要適度推進。特別是（如果）地方政府對于預(yù)售資金監(jiān)管不能做到位，那么不如取消預(yù)售制度，實行現(xiàn)房銷售。

從公開信息看，早期的現(xiàn)房銷售探索多為特定地塊或嘗試性舉措，最早可追溯至2014年上海市黃浦區(qū)的一宗地塊，首次明確要求“建成房屋須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

海南則是全國首個在省級層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份，自2020年起，海南新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實行現(xiàn)房銷售制度。

據(jù)楊科偉介紹，海南采取的是一種比較徹底的模式，對新出讓土地建設(shè)的商品住房全部實行現(xiàn)房銷售。政策實施效果是，有效提升購房者滿意度，新房投訴量下降67%；頭部房企市場份額占比超過75%。行業(yè)集中度顯著提升，說明現(xiàn)房銷售加速了行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

封面圖片來源：圖片來源：視覺中國-VCG4178483512