每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳俊杰    

東方雨虹（002271.SZ）11月12日晚間公告稱，為盤活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況，保障公司及全體股東利益，公司及下屬子公司擬出售通過購買取得并持有的部分不動產(chǎn)，交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)（現(xiàn)已更名為上城區(qū)，下同）的部分商鋪及辦公用房。本次交易所得款項(xiàng)將用于公司日常經(jīng)營。

公告顯示，預(yù)計(jì)本次交易形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元，占公司最近一個(gè)會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤的10%以上。上述議案已由東方雨虹于11月11日舉行的第八屆董事會第三十三次會議全票審議通過，無需提請股東大會審議。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

二級市場上，截至發(fā)稿，東方雨虹股價(jià)微漲0.78%，報(bào)12.94元，最新市值為309億元。

據(jù)公告，東方雨虹此次的交易對方共有六家公司和一名自然人，分別為北京溪露品茗軒商貿(mào)有限公司、兆嘉商業(yè)管理（北京）有限公司、北京睿信永源科技有限責(zé)任公司、北京益華創(chuàng)鑫科技有限責(zé)任公司、北京春芃源商貿(mào)有限公司、杭州澤馳裝飾有限公司，以及自然人黃濤。

標(biāo)的資產(chǎn)方面，首先涉及東方雨虹位于北京市密云區(qū)的3套商鋪和8套辦公用房，總計(jì)面積1492.05平方米。值得注意的是，東方雨虹位于北京的這11套擬出售房產(chǎn)，取得的時(shí)間均為今年，除了一套商鋪的購買日期為今年4月7日外，其余10套資產(chǎn)的購買日期均為今年7月3日。

圖片來源：東方雨虹公告

也就是說，東方雨虹及下屬子公司購買上述資產(chǎn)不到5個(gè)月，就計(jì)劃將其處置。值得注意的是，這11套商鋪及辦公用房在購入時(shí)均為一手房交易。

其次，還涉及位于杭州市江干區(qū)的50套辦公用房及公寓。不過，根據(jù)協(xié)商，東方雨虹此次擬先轉(zhuǎn)讓其中的8套辦公用房和5套公寓，涉及的轉(zhuǎn)讓價(jià)格總計(jì)約782.76萬元。

相比于上述北京的擬出售資產(chǎn)，位于杭州的這13套先轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)購買時(shí)間較早，均為2021年12月1日，東方雨虹及下屬子公司已持有近4年。

公告稱，“本次交易標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市密云區(qū)、杭州市江干區(qū)的部分不動產(chǎn)，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及交易標(biāo)的的重大爭議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，不存在查封、凍結(jié)等司法措施”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，東方雨虹本次交易標(biāo)的資產(chǎn)的賬面原值約5239.28萬元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約809.4萬元，賬面凈值約4429.89萬元。?

對于此次出售資產(chǎn)對公司的影響，東方雨虹稱，“本次交易符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃和實(shí)際經(jīng)營情況，不存在損害公司及股東利益的情形。本次交易預(yù)計(jì)形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬元，除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司發(fā)生的出售資產(chǎn)事項(xiàng)累計(jì)形成資產(chǎn)處置收益17.37萬元??”

東方雨虹還補(bǔ)充稱，位于杭州市“江干區(qū)”的辦公用房及公寓標(biāo)的資產(chǎn)，在購入時(shí)所處的房地產(chǎn)行業(yè)景氣度較高，近幾年房地產(chǎn)市場交易不及預(yù)期，本次出售資產(chǎn)系根據(jù)公司戰(zhàn)略調(diào)整，基于盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠的核心理念，考慮到資產(chǎn)的市場需求較小，市場流動性較弱，結(jié)合目前市場價(jià)格與交易對方協(xié)商確定，因此產(chǎn)生一定折損，符合市場慣例。

記者還注意到，東方雨虹并非近期唯一公告要“賣房”的A股上市公司——就在上月下旬，航天軟件公告稱，擬通過公開掛牌方式出售位于北京市海淀區(qū)的兩處閑置房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格不低于其市場價(jià)值（含增值稅）合計(jì)3989.59萬元；上月中旬，上海鳳凰公告稱，擬將自身持有的位于上海市靜安區(qū)的四處房產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌的形式出售，首次掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為3076萬元。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|蔡鼎

編輯|程鵬?陳俊杰?杜波

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國（資料圖 圖文無關(guān)）

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