每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月9日 星期一 ｜ 

NO.1 上海8個樓盤共計789套新房源將入市

6月8日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)宣布了即將入市的新房名單，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、寶山、嘉定等區(qū)域，共計8個新盤項目，涉及789套房源。其中，位于黃浦老城廂的上海壹號院以備案均價18.9萬元/平方米成為均價最高的項目，共推出124套房源。另有三個樓盤的備案均價超過10萬元/平方米。

點評：這反映了市場對優(yōu)質(zhì)地段房源信心增強(qiáng)。市場供應(yīng)增加，競爭加劇，各房企需憑產(chǎn)品力與營銷手段突出重圍。但不同價位樓盤入市，有助于豐富市場層次，進(jìn)一步活躍上海房地產(chǎn)市場交易氛圍。

NO.2 萬科獲深鐵集團(tuán)不超過30億元借款支持

6月6日，萬科企業(yè)發(fā)布海外監(jiān)管公告，披露深鐵集團(tuán)向公司提供不超過30億元的借款，涉及關(guān)聯(lián)交易。借款用途用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。還款方式為，每半年進(jìn)行一次還款，每次還款金額為提款金額的0.5%，最后一次到期日時還款金額為提款金額的 97%。借款期限不超過36個月。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前還款；經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。

點評：這是今年深鐵第五次向萬科借款，累計已超148億元。對萬科而言，此借款將大幅緩解其償債資金壓力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)財務(wù)穩(wěn)健性；也展現(xiàn)出頭部房企仍有強(qiáng)大股東支持，或提升板塊信心。

NO.3 華潤置地發(fā)行40億元中期票據(jù)

6月6日，華潤置地公告稱，公司發(fā)行的中期票據(jù)25華潤控股MTN003A和25華潤控股MTN003B，實際發(fā)行總額為40億元，用途為置換前期償還發(fā)行人到期的債務(wù)融資工具的自有資金及用于項目建設(shè)。其中，待償還債務(wù)融資工具包括22華潤置地MTN002和20華潤控股MTN002B，合計待償還本金為25億元。項目建設(shè)涉及西安港宸潤府、上海中環(huán)置地中心望云和貴陽悠山悅景三個住宅項目，計劃使用募集金額上限分別為13億元、11億元、4億元。

點評：此次發(fā)行有助于華潤置地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解短期償債壓力，增強(qiáng)財務(wù)穩(wěn)健性，為其后續(xù)運營提供更堅實的資金保障。同時也展現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企融資能力，或帶動板塊內(nèi)其他企業(yè)跟進(jìn)，改善行業(yè)融資預(yù)期。

NO.4 建發(fā)123.5億元獲得上海4幅地塊開發(fā)權(quán)

6月6日，建發(fā)以123.5億元總價成功捆綁獲取上海虹口北外灘山壽里北區(qū)3幅商住混合地塊及楊浦新江灣1幅低密度別墅地塊的100%開發(fā)權(quán)。其中，山壽里北區(qū)地塊由上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司于2024年12月競得，預(yù)計提供1.94萬平方米小高層及1.07萬平方米風(fēng)貌別墅。

點評：這對建發(fā)而言，拓展了優(yōu)質(zhì)項目儲備，提升了在滬市場份額與品牌影響力，后續(xù)可憑借開發(fā)實力打造高品質(zhì)產(chǎn)品；同時，展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)房企在核心城市拿地的積極性，激發(fā)板塊活力。

NO.5 融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組獲83%債權(quán)人支持 

6月6日，融創(chuàng)中國公告稱，目前約83%的現(xiàn)有證券持有人已提交加入重組支持協(xié)議的函件，整體未償還本金總額中約74%的現(xiàn)有債務(wù)持有人已提交加入重組支持協(xié)議的函件。同時，融創(chuàng)中國將基礎(chǔ)同意費的截止日期從原定的2025年6月6日香港時間下午五時，延長至2025年6月20日香港時間下午五時，以便給予債權(quán)人更多時間考慮和加入重組支持協(xié)議。

點評：這一進(jìn)展對融創(chuàng)而言意義重大，其財務(wù)困境緩解曙光初現(xiàn)，未來運營資金壓力有望減輕。對房地產(chǎn)板塊而言，增強(qiáng)了市場對出險房企債務(wù)重組的信心，促使資金對板塊內(nèi)有類似困境企業(yè)重新審視，帶動行業(yè)信用修復(fù)進(jìn)程。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)