每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

11月，樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，二手房業(yè)主“以價換量”成為常態(tài)。

12月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，11月，全國100個城市二手住宅均價為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

成交量方面，不同能級城市呈現(xiàn)出顯著的差異化行情。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，一線城市和二線城市均呈現(xiàn)環(huán)比上升。11月，4個一線城市成交規(guī)模達402萬平方米，環(huán)比增長10%，前11月累計正增長5%；20個二線城市成交規(guī)模為1113萬平方米，環(huán)比增長13%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶12月1日通過文字向《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱記者或每經(jīng)記者）表示，在高掛牌量和預期偏弱影響下，全國二手房價格下行壓力有所加大。不過，隨著“十五五”規(guī)劃落地實施，城市更新或逐步成為驅(qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，相關(guān)配套支持政策也有望加速落地見效，年末成交量預計維持穩(wěn)定。

二手房成交量逐步上升

據(jù)中指研究院，11月，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%、7.47%，較10月跌幅均有所擴大。

一線城市中，上海的二手房平均價格約56708元/平方米，環(huán)比下降1.24%；北京的二手房平均價格約64984元/平方米，環(huán)比下降1.44%。

二手房降價出售的另一面是成交量逐步上升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月，30個重點城市二手房成交面積預計為1704萬平方米，環(huán)比增長14%，前11月累計同比正增長3%。北京、上海環(huán)比均呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，成都單月成交量達174萬平方米，武漢單月成交同環(huán)比齊增12%和31%，延續(xù)放量態(tài)勢。另外，部分城市比如長沙、南寧等出現(xiàn)環(huán)比倍增，長沙二手房成交量55萬平方米，環(huán)比增速達到122%。

三四線城市二手房成交量也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢， 11月，6城成交規(guī)模為189萬平方米，環(huán)比增長37%，同比增長3%，累計同比正增長3%；常州、煙臺、揚州同環(huán)比齊增。

新房成交有望年末翹尾

11月21日，住建部召開全國城市更新工作推進會，指出“要認真貫徹落實《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運營、治理4個方面下功夫”。

在曹晶晶看來，全國城市更新工作推進會明確部署高質(zhì)量推進城市更新行動，強調(diào)要在規(guī)劃引領(lǐng)、資金保障、運營增效、治理升級四大維度精準發(fā)力。短期房地產(chǎn)政策預計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等。

據(jù)其介紹，11月，百城新建住宅均價為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。上海、成都、杭州、寧波等城市高端改善項目入市，帶動一二線城市新房價格同環(huán)比均上漲，三四線城市則更多以消化現(xiàn)有庫存為主，同環(huán)比均下跌。

其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市環(huán)比上漲0.36%，同比上漲1.89%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

“年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現(xiàn)翹尾?！辈芫ЬП硎?。

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